Ab wann als neuer eigentümer bei versammlung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung stellt sich oft die Frage, ab wann der neue Eigentümer an einer Eigentümerversammlung teilnehmen darf. Wer darf auf der Versammlung das Stimmrecht ausüben, wenn der Kauf einer Immobilie noch nicht vollständig abgewickelt ist. Es kann durchaus sein, dass sich der Kauf einer Wohnung und die Versammlung der Eigentümergemeinschaft gerade knapp überschneiden. Du warst beim Notar, aber die Übergabe der Wohnung hat noch nicht stattgefunden. Nun steht die Eigentümerversammlung an. Wer geht auf die Versammlung und hat auch das gültige Stimmrecht? Das ist derjenige, der die Wohnung besitzt. Also nicht der Eigentümer laut Grundbuch, sondern derjenige, dem auch die Miete zusteht und der die Nebenkosten zahlt, also der Besitzer der Immobilie. Im vorgenannten Beispiel ist das immer noch der alte Eigentümer. Demnach hätte er das Recht, auf die Versammlung zu gehen und sein Stimmrecht auszuüben. In der Praxis ist es allerdings meistens so, dass er dem zukünftigen Eigentümer eine Vollmacht ausstellt.

Ab wann als neuer Eigentümer bei Versammlung teilnehmen

Dabei enthält die Einladung eine Tagesordnung. Das sind die Punkte, die bei dem Treffen besprochen werden. Eigentümer sollten sich diese genau durchlesen, um vorbereitet in die Versammlung zu gehen. Umgekehrt gilt: Aspekte, die sie besprechen wollen, sollten Eigentümer unbedingt rechtzeitig auf die Liste setzen lassen. Denn Beschlüsse über Angelegenheiten, die vorab nicht angekündigt waren, lassen sich nachträglich rechtlich anfechten. Zum Beispiel die Bestellung oder Abberufung des Verwalters: Dabei entscheiden die Eigentümer, ob sie weiterhin denselben Verwalter für das Gebäude beauftragen wollen. Ist eine Eigentümergemeinschaft mit ihrem Verwalter besonders zufrieden, kann sie ihn laut Gesetz für bis zu fünf Jahre bestellen. Er unterstützt und überwacht die Verwaltung im Interesse der Eigentümergemeinschaft. Zum Beispiel kontrolliert er den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung. Auch diese Rechnungen stehen bei einer Versammlung stets auf der Tagesordnung. Alle Eigentümer bekommen vorab einen Abzug der Gesamt-Jahresabrechnung für das Haus, einer Einzelabrechnung für die eigene Wohneinheit sowie eines Wirtschaftsplans inklusive der Sonderumlagen für das darauffolgende Jahr.

Rechte als neuer Eigentümer bei Wohnungseigentümerversammlung

Februar Wenn einer Ihrer Miteigentümer seine Eigentumswohnung verkauft, und eine Eigentümerversammlung stattfindet, bevor der Eigentümerwechsel vollzogen ist, stellt sich für Sie natürlich die Frage, wer an der Versammlung teilnehmen darf: der zukünftige oder der werdende Eigentümer. Bis zum hatte das bis dahin geltende Wohnungseigentumsgesetz diese Frage nicht geregelt. Mit der Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes zum Im entschiedenen Fall hatte eine Bauträgerin eine Eigentumswohnung an Eheleute verkauft und übergeben. Zu Gunsten der Eheleute war eine Auflassungsvormerkung in das Grundbuch eingetragen worden, die Eigentumsumschreibung war jedoch nicht erfolgt. Zur jährlichen Eigentümer wurde das Ehepaar, nicht aber die Bauträgerin, eingeladen. Die Bauträgerin war der Ansicht, sie hätte zur Eigentümerversammlung eingeladen werden müssen und sie vermutete hinter ihrer Nichteinladung eine böswillige Absicht. Daher ging sie mit der Anfechtungsklage gegen einige der gefassten Beschlüsse vor.

Erste Versammlung als neuer Eigentümer

Als Eigentümer können Sie dort ihr Stimmrecht ausüben und wichtige Entscheidungen in der WEG beeinflussen. Eingeladen werden alle Eigentümer und ggf. Nicht anwesende Mitglieder der WEG können zudem eine Vollmacht erteilen, damit ihre Stimme trotzdem berücksichtigt wird. Die rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz. Da die Eigentümerversammlung eine wichtige Rolle in einer WEG einnimmt, stellt sich berechtigterweise die Frage, über welche Themen hier Entscheidungen getroffen werden. Bei der Einladung zu einer Eigentümerversammlung müssen einige Details beachtet werden! Fehler bei den Formalitäten und Fristen führen im schlimmsten Fall zu unwirksamen Beschlüssen. Mündlich darf die Einladung nicht erfolgen. Der Gesetzgeber verlangt die Textform z. Im Schreiben müssen folgende Informationen enthalten sein:. Es gibt jedoch noch mehr zu beachten! Die Eigentümerversammlung wurde fristgerecht einberufen und alle Eigentümer haben eine Einladung erhalten. Doch wie läuft nun genau eine Eigentümerversammlung ab?