Abnahme wohnung neubau checkliste

Die Bauarbeiten sind abgeschlossen und Sie freuen sich darauf, in Ihrem Eigenheim zu wohnen. Zuvor gilt es jedoch, bei der Bauabnahme genau hinzuschauen. Auch administrativ gibt es einiges zu beachten. Ähnlich wie bei der Wohnungsabnahme für Mieter geht es bei der Bauabnahme darum, sämtliche Mängel am eigenen Haus festzustellen und zu beanstanden. Kratzer im Parkett, eine klemmende Eingangstür, Farbe, die von der Badezimmerdecke abblättert: Den Neubau ohne Mängel gibt es nicht. Es empfiehlt sich daher, bereits im Kauf-, Werk- oder Generalunternehmervertrag eine ordentliche Bauabnahme zu vereinbaren. Die Bauabnahme nehmen Sie am besten zusammen mit dem Architekten oder dem Bauleiter vor. Während des Rundgangs durch und um das Haus werden die Mängel in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Darin wird notiert, wo ein Mangel entdeckt wurde, was genau nicht in Ordnung ist und bis wann der Mangel von den Handwerkern zu beheben ist. Wichtig ist, dass dieses Protokoll von beiden Parteien unterschrieben wird. Sind Sie sich mit dem Architekten oder Bauleiter nicht darüber einig, ob es sich bei einem bestimmten Punkt wirklich um einen Mangel handelt, sollten Sie die Situation mit Fotos und Notizen möglichst genau dokumentieren.

Abnahme Wohnung Neubau: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Als Bauherr wirst Du die Abnahme selbst erklären, oder jemanden bevollmächtigen, dies in Deinem Namen zu tun. Ein Architekt oder Bauleiter sind übrigens nicht automatisch bevollmächtigt den Neubau in Deinem Namen abzunehmen. Hier ist eine schriftliche Bevollmächtigung notwendig. Im Normalfall informiert Dich der Bauträger, dass das Haus übergeben werden kann. Nach dieser Mitteilung hast Du 14 Tage Zeit, um einen Termin für die Abnahme Deines Neubaus zu vereinbaren. Du musst Dich nicht auf den Abnahmetermin einlassen, wenn z. Es ist jedoch sehr wichtig, auf die Aufforderung des Bauunternehmens zur Abnahme zu reagieren. Denn wenn Du das nicht tust, oder die Frist nicht einhältst, gilt die Bauabnahme automatisch als erfolgt. Das gleiche gilt, wenn Du einziehst, bevor die Abnahme durchgeführt wurde. Oder wenn Du die Schlussrate bereits vor der Abnahme überweist. Wichtig zu wissen ist aber, dass der Bauunternehmer auch ohne einen Abnahmetermin eine Gewährleistungspflicht hat. Dein Bauunternehmer muss dann die fachlichen Mängel, die nicht den sogenannten allgemein anerkannten Regeln der Technik aaRdT entsprechen, ausbessern.

Wohnungsabnahme Neubau Checkliste: Was Sie prüfen sollten

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Perfekte Abnahme Ihrer Neuen Wohnung: Checkliste und Tipps

Streng genommen erwirbt der Käufer gar keine Eigentumswohnung, sondern einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück verbunden mit einem Sondereigentum. Für die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums sind die Miteigentümer verantwortlich und tragen die Kosten gemeinsam. Über das Sondereigentum, die Wohnung, kann der Eigentümer weitgehend frei verfügen, jedoch muss er sich an die Hausordnung und Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft halten. Beim Kauf einer Neubau-Wohnung muss sowohl das Sonder- als auch das Gemeinschaftseigentum vom Eigentümer abgenommen und somit im Wesentlichen als vertragsgerecht anerkannt werden. Strenggenommen muss das Gemeinschaftseigentum von jedem einzelnen Käufer einer Wohnung abgenommen werden. Meist übernimmt diese Aufgabe aber der Verwalter oder ein unabhängiger Sachverständiger im Auftrag der Eigentümer. Hier ist Vorsicht geboten! Wichtig ist, dass ein hinzugezogener Sachverständiger unabhängig ist und nicht im Auftrag des Bauträgers agiert. Der Käufer sollte vertraglich sicherstellen, dass er bei der Abnahme dabei ist.